Kupno mieszkania – co musicie wiedzieć?

O tym, że jest to proces skomplikowany, nikogo przekonywać nie trzeba. Na kupno mieszkania składa się wiele kroków. Jak się w tym nie pogubić? Na co zwrócić szczególną uwagę? W poniższym poradniku znajdziecie szereg wskazówek i porad.

Kupno mieszkania – określenie potrzeb i możliwości

Te ostatnie dotyczą kwestii finansowych. W zasadzie od tego warto zacząć cały proces związany z zakupem mieszkania. Na początek powinniście sprawdzić jakie macie możliwości dotyczące wkładu własnego. Jeśli możecie kupić mieszkanie za gotówkę, to od razu przechodzicie do określenia potrzeb.

W przeciwnym przypadku konieczne będzie – zanim udacie się do banku – sprawdzenie zdolności kredytowej. Można to zrobić przy użyciu obecnych w internecie „kalkulatorów”. Dlaczego to tak ważne? Każdy bank przed przyznaniem pożyczki sprawdza Waszą zdolność kredytową. Zostajecie poddani pewnej ocenie. Sprawdzanie zdolności kredytowej dzieli się na dwie części. Pierwsza z nich to analiza jakościowa. Druga ilościowa.

Badanie zdolności kredytowej:

• analiza jakościowa (m.in. wiek, stan cywilny, wykonany zawód, status majątkowy i mieszkaniowy),

• analiza ilościowa (m.in. uzyskiwane dochody, miesięczny koszt utrzymania, zadłużenie).

Obecna sytuacja geopolityczna, ale też rosnąca inflacja rodzą poważne obawy co do brania kredytu na mieszkanie. Przełożyło się to na liczbę wniosków o taką pożyczkę. Według danych z początku 2022 znacząco spadły one w porównaniu do analogicznego okresu w ubiegłym roku. Nie odpowiemy za Was na pytanie o wzięcie kredytu akurat teraz. Warto na pewno dość dokładnie rozważyć wszelkie za i przeciw.

Przejdźmy do etapu określenie potrzeb i wymogów. Te oczywiście w pewnym stopniu będą korygowane przez możliwości finansowe. Jednym z najważniejszych czynników związanych z zakupem mieszkania jest wybór lokalizacji. Tym zajmiemy się nieco później. Natomiast ona de facto warunkuje wszystko co będzie związane z dalszym codziennym życiem. Kolejne pytania dotyczą już samego mieszkania. Jego wielkości, rozłożenia poszczególnych pomieszczeń względem stron świata. Oczywiście bardzo ważną decyzją jest wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym. To też ma bezpośredni wpływ na codzienne życie.

Jaką lokalizację mieszkania wybrać?

W pewnym uproszczeniu możemy powiedzieć, że mamy trzy możliwości. To odpowiednio centrum, przedmieścia i osiedla położone pomiędzy tymi dwoma lokalizacjami. Pierwszą z wymienionych wybierają przede wszystkim młode osoby rozpoczynające swoje dorosłe życie zawodowe. Biorą kredyt na mieszkanie co wiąże się oczywiście z odpowiedzialnością, ale jednocześnie nie chcą do końca rezygnować z wcześniejszego „studenckiego” życia. Centrum to szeroki i łatwo dostęp do oferty kulturalnej i rozrywkowej miasta. Istotnym aspektem na który przy wyborze takiej lokalizacji jest sprawdzenie jak wygląda infrastruktura drogowa.

Przedmieścia to – można powiedzieć – naturalne miejsce wybierane przez osoby spodziewające się dziecka lub takie, które już założyły rodzinę. Ta lokalizacja przede wszystkim kojarzy się ze spokojem, bezpieczeństwem i łatwym dostępem do terenów rekreacyjnych i zielonych. Przedmieścia są opanowane przez rynek pierwotny, który charakteryzuje wysoki standard życia.

Ostatnią z lokalizacji można opisać w bardzo prosty sposób. To osiedla, które jednocześnie posiadają zalety centrum i przedmieść. Jednocześnie, zależnie od tego jak blisko znajdują się jednej lub drugiej lokalizacji, mogą „przejmować” ich wady. W przypadku przedmieść to przede wszystkim odległość od centrum.

Wybierając lokalizacje przed zakupem mieszkania warto spojrzeć nieco szerzej na ten problem. A dokładniej w perspektywie na co najmniej kilkanaście lat. Czy nasze obecne predyspozycje będą takie same? Oczywiście nie da się przewidzieć przyszłości, ale warto w kontekście lokalizacji i samego mieszkania – poczynić pewne założenia. Za przykład posłuży na wspominana młoda osoba rozpoczynająca zawodowe życie. Dodajmy, że jest singlem. I na takim etapie chce kupić mieszkanie. Najpewniej zdecyduje się na kawalerkę. Pytanie brzmi, czy nie lepiej postawić na nieco większy metraż. Być może za jakiś czas będzie chciał założyć rodzinę. Możliwe, że w tym konkretnym mieszkaniu przyjdzie żyć przez następnie dziesiątki lat. I na takie rzeczy powinniście zwrócić uwagę zanim zaczniecie przeglądać ogłoszenia.

Jak bezpieczne kupić mieszkanie?

To pytanie, które zadaje sobie każdy. Z jednej strony – zwłaszcza osoby nie posiadające doświadczenia w tym procesie – przeraża ilość formalności, kwestii prawnych i finansowych związanych z kupnem mieszkania. Warto zorientować jak wygląda rzeczywistość, jeśli chodzi o bezpieczeństwo na rynku nieruchomości. W jaki sposób – Wy jako kupujący – jesteście chronieni przed nieuczciwymi praktykami?

Po pierwsze sami na każdym etapie szukania, a następnie zakupu mieszkania musicie być czujni. Jakkolwiek banalnie to brzmi. Kupno nieruchomości wymaga też bardzo drobiazgowego sprawdzenia. Zarówno sprzedającego, jak i samego mieszkania. Niezależnie od tego, czy jest to rynek pierwotny, czy jednak wtórny. Natomiast w kwestii bezpiecznego zakupu mieszkania pierwszy z wymienionych lepiej chroni nabywcę. O czym później.

Koniecznością jest lektura księgi wieczystej mieszkania. Tutaj warto zaznaczyć, że o ile w przypadku rynku pierwotnego każda nieruchomość musi ją posiadać, o tyle w starszym budownictwie nie ma takiej reguły. Księga wieczysta daje Wam wszystko podstawowe i ważne informacje. Chociażby to kto jest faktycznym właścicielem mieszkania. Czy do takiej nieruchomości nie posiadają praw osoby trzecie. Kolejna istotna informacja to ewentualne zadłużenie mieszkania.

Kolejna sprawa to sprawdzenie sprzedawcy takiej nieruchomości. Niezależnie od tego czy jest to osoba prywatna, biuro, deweloper. Każda z tych opcji wymaga od Was dokładnego sprawdzenia. Oczywiście sam proces będzie się nieco różnił. Skupimy się na deweloperze. Tutaj warto zaznaczyć, że polski ustawodawca w dużym stopniu chroni nabywcę mieszkania. To dzięki tak zwanej ustawie deweloperskiej. W największym skrócie zawiera ona przepisy zwiększające przejrzystość procesu zakupu mieszkania. Jednocześnie ustawa ta chroni Wasze pieniądze.

Jak sprawdzić dewelopera? Krajowy Rejestr Sądowy, wspominana wyżej księga wieczysta nieruchomości, Polski Związek Firm Deweloperskich – to absolutne minimum. Od dewelopera dostaniecie prospekt informacyjny dotyczący realizacji danego projektu, czyli budynku lub szerzej osiedla. Tam również są zawarte konkretne istotne dla Was – jako być może nabywcy mieszkania – informacje. Warto również sprawdzić poprzednie realizacje dewelopera. Czy przebiegały one bez problemów? Czy zostały one ukończone? To pytania na które trzeba znać odpowiedź.

Ostatnimi źródłami wiedzy będzie internet i ludzie, którzy mieli do czynienia z danym deweloperem. Na pierwsze z wymienionych – szczególnie w kontekście opinii na forach czy grupach facebookowych – warto spojrzeć krytycznym okiem.

Dlaczego warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Po pierwsze – wspomniane powyżej bezpieczeństwo całego procesu. Również Waszych finansów. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego najczęściej nabywa się pewną wizję. Budynek lub całe osiedle jest dopiero na etapie budowy. Jak są chronione pieniądze nabywców nieruchomości? Są one wpłacane na specjalny rachunek w banku. Deweloper uzyska do nich dostęp w momencie, kiedy budowa będzie na ukończeniu. To bank podejmuje taką decyzję.

Po drugie nowoczesne budownictwo to wysoki standard życia. Jednocześnie oferuje on pewne oszczędności. To między innymi wynik wykorzystywania nowoczesnych technologii i rozwiązań. Zarówno w czasie projektu osiedla jak i jego budowy. Wspomniane oszczędności dotyczą chociażby ogrzewania. Koszt jest zdecydowanie niższy, niż w przypadku rynku wtórnego. Nowe osiedla są nie tylko energooszczędne, ale również i ekologiczne. A na ten aspekt coraz więcej osób zwraca uwagę. Coraz większą wagę przykłada się do terenów zielonych i rekreacyjnych. To odpowiedź na potrzeby mieszkańców.

Jednym z głównych „zarzutów” wobec rynku pierwotnego był niewielki dostęp do lokalizacji. Piszemy w czasie przeszłym, gdyż w ostatnich latach bardzo się to zmieniło. Obecnie nowoczesne osiedla można znaleźć praktycznie w każdej części miasta. Również w centrum – miejsca wydawałoby się zarezerwowanego dla rynku wtórnego. Chociaż tutaj wiele zależy od specyfiki miasta. Przykładowo w Rzeszowie bez trudu można znaleźć rynek pierwotny położony blisko centrum (osiedle Skyres) . Dające szansę na korzystanie w pełni z tego co oferuje właśnie ta część miasta.

Rynek pierwotny to w końcu wysoki standard samych lokali. Powstają one w oparciu o najnowsze trendy, które odpowiadają na potrzeby i wymagania mieszkańców. Rynek pierwotny dysponujemy szerokim wachlarzem metrażu i rozkładu poszczególnych pomieszczeń.

Jeśli chcecie kupić nowe mieszkanie na terenie Rzeszowa, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy także dostępni w biurze przy ulicy Warszawskiej 18. Od poniedziałku do piątku (9-17). \Zapraszamy również do zapoznania się z ofertą naszych mieszkań.