To jeden z najważniejszych aspektów związanych z zarabianiem na mieszkania. Lokalizacja inwestycji w nieruchomość ma wpływ między innymi na liczbę chętnych. A to dopiero początek. Wszystkiego dowiecie się z poniższego poradnika.
Inwestycja w nieruchomość – wpływ lokalizacji
Zanim pokażemy jak szukać tego najlepszego miejsca, odpowiemy jak duży wpływ może mieć ono na powodzenie Waszej inwestycji. Za przykład posłuży nam mieszkanie na wynajem. Ale zanim o nim, to parę słów o kupowaniu domu dla siebie. Jeśli jesteście już po tym procesie, doskonale zapewne pamiętacie etap wyboru lokalizacji. I tego czym się kierowaliście. Na jakie aspekty związane z miejscem Waszego przyszłego mieszkania zwróciliście największą uwagę.
W podobny sposób wygląda to w przypadku inwestycji w nieruchomość celem jej wynajmu. Z tą różnicą, że tutaj musicie „wejść” w głowę i potrzeby potencjalnych najemców. Wbrew pozorom nie będzie to trudne. 3 najczęściej wynajmujące grupy mają pewne ogólne wymogi. O nich nieco później. Odpowiednia wybrana lokalizacja inwestycji w nieruchomość pod wynajem to klucz do ciągłości tego ostatniego. A co za tym idzie zysków. Ale to nie wszystko. Lokalizacja ma też wpływ na cenę za nieruchomość. W tym wypadku za jej wynajem. Atrakcyjna lokalizacja daje Wam szansę na wyższy czynsz. Bez trudu znajdziecie najemców, którzy go zapłacą w zamian za na przykład bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych. Oczywiście odrębną kwestią pozostaje ustalenie ceny za udostępnienie mieszkania. Tym jednak nie będziemy się tutaj zajmowali.
Jeśli wybierzecie tzw. flipping nieruchomości, lokalizacja również będzie miała ogromny wpływ na Waszą inwestycję. W tym wypadku liczy się oczywiście stan takiego mieszkania i jego remont. Na tym w największym skrócie polega flipping. Kupujecie nieruchomość „po przejściach” w niskiej cenie. Następnie generalny remont. I tak przygotowane mieszkanie sprzedajecie z zyskiem. Lokalizacja może ten ostatni podnieść lub obniżyć. To zależy od tego jak podejdziecie do jej wyboru. A uwagę zwrócić trzeba właściwie na wszystko.
Jak wybrać lokalizację inwestycji w nieruchomość?
Tak postawione pytanie jest dość ogólne i zaraz postaramy się je rozbudować. A dokładniej skupić się na poszczególnych kwestiach związanych z wyborem najlepszej lokalizacji inwestycji w nieruchomość. Pierwszy podział jak można wyróżnić to skala makro i mikro. Ta pierwsze to umiejscowienie nieruchomości na mapie miasta. To czy znajduje się bliżej centrum, czy może jednak bliżej granicy miejscowości. Ma to przełożenie między innymi na codzienne koszty związane z poruszaniem się po mieście. Nie mamy tutaj na myśli jedynie finansów. Przykładowo przedmieścia to nierzadko poświęcenie czasu na dostanie się do pracy lub miejsc związanym ze sprawami urzędowi.
I tak jak patrzycie na to w momencie, gdy kupujecie mieszkanie dla siebie, tak warto również to wziąć pod uwagę przy inwestycji w nieruchomość. I znowu za przykład posłuży nam wynajem. Wymienione wyżej grupy to: studenci, osoby rozpoczynające pracę i rodzice z małymi dziećmi. Mają oni swoje wymogi co do lokalizacji w skali makro. Rodzice z małymi dziećmi raczej postawią na przedmieścia. Studenci z chęcią zamieszkają bliżej serca miasta.
A lokalizacja inwestycji w nieruchomość w skali mikro? To wszystko to co znajduje się wokół nieruchomości. I ponownie ma to znaczenie zarówno w sytuacji, gdy chcecie zarabiać na wynajmowaniu, jak i na sprzedaży mieszkania po wyższej cenie.
W najbliższej okolicy nieruchomości muszą znaleźć się pewne obiekty ułatwiające codzienne życie. Skupiając się ponownie na wynajmowaniu – mimo pewnych różnic pomiędzy poszczególnymi grupami (studenci, pracownicy, rodzina z dziećmi) są pewne ogólne wyznaczniki lokalizacji. I na nich się teraz skupimy.
Co powinno znajdować się w najbliższej okolicy mieszkania?
Po pierwsze zaplecze usługowo – handlowe. Mamy tutaj na myśli zarówno sklepy spożywcze (zarówno niewielkie osiedlowe, jak i te o większej powierzchni), jak też drogerię, fryzjera, czy piekarnię. Im więcej tego typu placówek – przy zachowaniu różnorodności – tym lokalizacja będzie bardziej atrakcyjna.
Kolejna sprawa to dostęp ośrodka zdrowia i apteki. Chociaż tutaj warto zaznaczyć – w kontekście wynajmowania mieszkania – że studenci zwykle ich obecności nie uważają za wymóg. Co nie zmienia faktu, że ich obecność w okolicy ma wpływ na atrakcyjność lokalizacji. Z kolei tereny zielone i rekreacyjne to ogromny plus mający wpływ na zyski z Waszej inwestycji w nieruchomość. I warto pod tym kątem przeglądać poszczególne ogłoszenia o sprzedaży mieszkań.
Koniecznie powinniście zwrócić również uwagę na infrastrukturę drogową. Między innymi to jak wygląda sieć dróg w obrębie osiedla i w jego okolicy. W tym pierwszym wypadku będzie chodziło chociażby o bezpieczeństwo mieszkańców. Na ten aspekt bardzo często uwagę zwracają rodzice z małymi dziećmi szukający mieszkania na wynajem.
Infrastrukturę drogową lokalizacji należy także rozumieć w szerszym znaczeniu. Czy z danego miejsca można w łatwy sposób dostać się w inne części miasta? I to zarówno przy pomocy własnego samochodu, jak i transportu publicznego. Ten ostatnie – szczególnie w dużych ośrodkach miejskich – ma bardzo duże znaczenie.
Przy okazji omawiania najbliższej okolicy lokalizacji być może Waszej przyszłej inwestycji w nieruchomości jest jeszcze jedna kwestia na którą powinniście zwrócić uwagę. To estetyka osiedla i jego okolicy. To dużo powie Wam o szansach powodzenia inwestycji w nieruchomość. Tego, czy na przykład będziecie mieli dużo chętnych na wynajem mieszkania. Tutaj istotny jest również stan samego lokalu i szerzej – budynku. Najemcy w dużym stopniu wynajmują wzrokiem. Oczywiście mają swoje wymogi chociażby związane z tym, co znajduje się w lokalizacji (i gdzie ona sama jest na mapie miasta), ale wygląd okolicy i mieszkania ma tak naprawdę ogromne znaczenie.
Między innymi z tego powodu w ostatnich latach inwestorzy stawiają coraz chętniej na rynek pierwotny. Nowoczesne osiedla powstają obecnie w wielu różnych lokalizacjach miast. To daje ogromny wybór mieszkań z rynku pierwotnego w które można zainwestować. Warto tutaj też podkreślić, że od paru lat zauważalny jest trend panujący wśród chętnych na wynajem. Coraz więcej osób decyduje się na mieszkania z rynku pierwotnego. Mając na uwadze nie tylko nowoczesne rozwiązania w najbliższej okolicy lokalizacji, ale także stan budynku. Nowe mieszkania są dla najemców atrakcyjne. Jednocześnie są oni w stanie zapłacić więcej za standard. I również jest zauważalny trend na rynku wynajmu mieszkań.
Jeśli chcecie zainwestować w nieruchomość z rynku pierwotnego w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Od poniedziałku do piątku (między 8 a 17) możecie Nas odwiedzić osobiście w biurze przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres).
