Wiele osób zastanawia się nad taką właśnie lokatą swoich oszczędności. W jaki sposób bezpieczne i przede wszystkim z zyskiem zainwestować w nieruchomość? Na co zwrócić szczególną uwagę? O tym dowiecie się z poniższego poradnika.
Czy inwestycja w nieruchomość jest dla każdego?
Na tak postawione pytanie nie ma w zasadzie jednej, prawdziwej odpowiedzi. Z jednej strony jak każda forma inwestycji tak i kupowanie nieruchomości wymaga wiedzy i cech o których poniżej. Można by więc napisać, że jednak nie dla każdego. Z drugiej jednak strony wspomniana wiedza nie jest tajemna. Każdy kto ma ochotę i możliwości zainwestować w nieruchomość może ją zdobyć.
Na pewno przydatne w całym procesie będą pewne cechy. Dzięki nim przede wszystkim uniknięcie bolesnej finansowej wpadki przy inwestycji w nieruchomość. To między innymi racjonalne podejście do całego procesu. Ważne są „twarde” dane. Na przykład te dotyczące rynku nieruchomości w danym mieście, konkurencji i tego, która z rodzajów inwestycji będzie najbardziej zyskowna i oczywiście bezpieczna.
Kolejna sprawa to tak zwana chłodna głowa. Inwestowanie w nieruchomości (zresztą nie tylko taka forma lokowania pieniędzy) nie jest przeznaczona dla osób, które nie potrafią opanować emocji. O ile przy kupowaniu ubrań, czy mebli można jeszcze na to przymknąć oko w wypadku lokali już nie. I jest to oczywiste, aczkolwiek – przypomnijcie sobie – jak kupowaliście swoje pierwsze mieszkanie:).
Wybór konkretnej nieruchomości musi być poprzedzony wnikliwą analizą. Będzie ona dotyczyć nie tylko samego mieszkania, ale również sprawdzenie jego lokalizacji. Na tę ostatnią zwraca się uwagę nie tylko w przypadku kupna lokalu pod wynajem. Jeśli Waszym celem jest odsprzedania mieszkania z zyskiem lokalizacja oczywiście też ma znaczenie.
Bezpieczna i zyskowna inwestycja w nieruchomość – jaki rodzaj wybrać?
Na ten aspekt przede wszystkim należy spojrzeć z perspektywy doświadczenia i posiadanych środków finansowych. Zaczniemy od rodzaju inwestycji w nieruchomość przeznaczonego dla osób początkujących. A więc z niewielkim doświadczeniem. Mamy na myśli zakup mieszkania celem jego długoterminowego wynajmowania. To jedna z najpopularniejszych form zarabiania. Jeszcze kilkanaście lat temu zwykle polegało to na udostępnianiu mieszkania po rodzicach (dziadkach).
Obecnie inwestuje się w nieruchomość (nierzadko jest ich kilka) i czerpie zyski z najmu długoterminowego. Najczęściej studentom i młodym osobom pracującym. Chociaż – i to też warto wziąć pod uwagę coraz chętniej na najem decydują się rodziny z małymi dziećmi. W tym przypadku przygotowanie aranżacji mieszkania będzie wymagała więcej pracy i zaangażowania.
Kolejnym rodzajem inwestycji jest zakup nieruchomości celem najmu krótkoterminowego. Wymaga on pewnego doświadczenia, a także znajomości rynku. I przede wszystkim to praca w zasadzie 24 godziny na dobę. Siedem dni w tym. Najem krótkoterminowy króluje przede wszystkim na terenach turystycznych. Sprawdza się również w miejscach gdzie potrzebni są pracownicy sezonowi.
Kolejna forma inwestycji to tak zwany flipping nieruchomości. Z grubsza polega on na kupowaniu mieszkania w okazyjnej cenie i sprzedaniu go drożej. W tym wypadku istotą rolę odgrywa zwykle remont. Zakup nieruchomości w okazyjnej cenie oznacza zwykle, że będzie ona wymagała odświeżenia. I wiedza na temat remontu i możliwych kosztów jest niezbędna w przypadku tego rodzaju inwestycji w nieruchomość. Bez wątpienia nie jest ona przeznaczona dla osób, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z taką formą lokaty swoich oszczędności.
Kolejnym rodzajem inwestycji w nieruchomość jest wynajmowanie powierzchni biurowych. Jest on przeznaczony dla osób z zasobnym portfelem. I też oczywiście wymaga doświadczenia.
Bezpieczna i zyskowna inwestycja w nieruchomość – jakie miasto wybrać?
To jeden z pierwszych problemów przed jakimi staniecie. Predysponowane są miejscowości, które znacie. Idealne – miasto rodzinne sporej wielkości (na przykład wojewódzkie). Dlaczego to takie istotne? Przede wszystkim wiedza, która będzie niezbędna w czasie szukania, a następnie kupna mieszkania. Znając miasto będziecie wiedzieli jakich osiedli lepiej unikać, bo na przykład nie są bezpieczne. A przez to nie będą atrakcyjne z punktu widzenia osób, które mogłyby być najemcami w Waszej inwestycji.
Taka wiedza na temat miasta i jego specyfiki pozwala też trafnie wybrać lokalizację. Przydaje się także rozeznanie dotyczące rynku nieruchomości. Czy jest możliwość zainwestowania w mieszkanie w nowoczesnym budownictwie? W jakich lokalizacjach i czy są one atrakcyjne? To tylko kilka z pytań na które będziecie znali odpowiedź w takiej sytuacji.
Jeśli jednak mieszkacie w małej miejscowości, to najlepiej będzie na miejsce inwestycji wybrać stolicę województwa. Po pierwsze to naturalny cel przeprowadzek młodych ludzi. Tych idących na studia i takich, którzy szukają pracy. Świetna informacja dla osób, które chciałyby zainwestować w nieruchomość pod wynajem. Miasta wojewódzkie to też oczywiście spory wybór mieszkań, które można kupić i na nich zarabiać. Oczywiście trzeba się liczyć z konkurencją. Natomiast w tym aspekcie wiele zależy od specyfiki miasta. Wybierając Warszawę czy Kraków musicie się nastawić na naprawdę dużą konkurencję. Są jednak stolice województw, takie jak Rzeszów, gdzie będzie Wam zdecydowanie łatwiej bezpiecznie zainwestować w nieruchomość i czerpać z tego zyski.
Jaki rynek nieruchomości wybrać?
Odpowiedź na to pytanie przede wszystkim jest związana z rodzajem inwestycji na jaki się zdecydujecie. Flipping nieruchomości to przede wszystkim starsze budownictwo. Nie co inaczej sytuacja wygląda w przypadku wynajmu mieszkania. Jeszcze dwie dekady tematu królował rynek wtórny. Natomiast w ostatnim czasie mocno się to zmieniło. Coraz chętniej inwestorzy wybierają nowe budownictwo i czerpią z tego zyski. To między innymi efekt tego, że najemcy mają obecnie duże wymagania dotyczące standardu mieszkania. A w tym wypadku to rynek pierwotny może się tym pochwalić. Dotyczy to również infrastruktury wokół osiedla.
Wybierając rynek nieruchomości bierze się też oczywiście pod uwagę możliwości jakie dane budownictwo ma w mieście. Czyli czy na przykład nowe mieszkania występują jedynie na przedmieściach? A może rynek pierwotny występuje też w innych lokalizacjach? Taka sytuacja ma miejsce w Rzeszowie. Możecie zainwestować na przykład na osiedlu Skyres (położony w centrum) albo na Paderewskiego Park.
Rynek pierwotny w obecnych czasach dostarcza tylko nie tylko technologiczne rozwiązania, które ułatwiają codzienne życie. Przede wszystkim mają one też wpływ na bezpieczeństwo. To ostatnie jest mocną kartą przetargową z punktu widzenia inwestorów, którzy swoją nieruchomość chcą udostępniać pod najem. W pewnym stopniu może też powodować większe zyski z racji podwyższonego standardu.
Jeśli zamierzacie zainwestować w nieruchomość z rynku pierwotnego w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z naszym biurem. Jesteśmy czynni od poniedziałku do soboty.
