Nadchodzący dużymi krokami rok 2022 to czas kiedy warto zainwestować w nieruchomość. Co trzeba wiedzieć na temat zakupu mieszkania jako lokaty kapitału? Na co musicie zwrócić szczególną uwagę? W naszym poradniku znajdziecie odpowiedzi na te i inne pytania.
Zakup mieszkania jako lokata kapitału – co na początek?
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie swoich możliwości finansowych. To warunkuje kolejne posunięcia związane z inwestycją w nieruchomość. Mamy tutaj na myśli między inny wybór rodzaju takiej lokaty kapitału, a także miasto w którym ją poczynicie. Osoby dysponujecie pewnymi, ale nie dużymi środkami finansowymi, mogą zdecydować się na zakup mieszkania pod wynajem długoterminowy. Ci z większym portfelem - na inwestycję w nieruchomość o dużej powierzchni, celem udostępniania jej na przykład firmom.
Zacznijcie więc od określenia dostępnych środków finansowych. Tych, które są „od ręki” (na przykład na koncie bankowym) i tych znajdujących się w funduszach inwestycyjnych, czy będących obligacjami. Zawsze jednak należy zachować pewien bufor bezpieczeństwa. Wydanie na sam zakup nieruchomości wszystkich oszczędności to poważny błąd. Chociażby z tego powodu, że wydatki związane z inwestycją, to nie tylko nabycie mieszkania.
Odrębną kwestią jest kredyt na inwestycję w nieruchomość. Zanim zdecydujecie się na taką lokatę, powinniście sprawdzić możliwości jakie dają banki. I oczywiście swoją zdolność kredytową. Należy również pamiętać o wkładzie własnym przy zakupie mieszkania.
Jaki rodzaj inwestycji w nieruchomość wybrać na początek?
Odpowiedź na to pytanie nie jest skomplikowana. Początkującym inwestorom i tym z mniej zasobnym portfelem poleca się zakup mieszkania i wynajem długoterminowy. W 2020 roku, kiedy pojawiła się epidemia COVID-19, wiele osób rezygnowało z takiej formy inwestycji. Przede wszystkim w obawie o brak chętnych na najem. Obecnie – mimo wciąż trwającego problemu – mieszkania do wynajęcia przeżywają oblężenie. Warto mieć świadomość, że taka inwestycja jest na lata. Chwilowe wahania – na przykład związane z mniejszą liczbą chętnych najemców powinny być brane pod uwagę. Jednocześnie patrząc na przykład z perspektywy dekady trwania Waszej inwestycji ma to niewielkie znaczenie.
Wracając do tematu COVID-19 a inwestycja w mieszkanie pod wynajem wyraźnie widać, że widocznym zmniejszeniu chętnych na taką lokatę w połowie 2020 roku nie ma już żadnego śladu. Zainteresowanie wyraźnie wzrosło.
Dlaczego akurat zakup zamieszkania pod wynajem długoterminowy jest dobrym pomysłem dla początkujących inwestorów? Po pierwsze dlatego, że jest najbardziej bezpieczną formą lokaty swoich oszczędności. Po drugie – ma dość niski „próg wejścia”. Mamy tutaj na myśli między innymi stopień skomplikowania tego rodzaju inwestycji, jak również potrzebną do niego wiedzę. To oczywiście nie oznacza, że nie należy się do tego procesu przygotować. Natomiast będzie łatwiej niż na przykład w przypadku wyboru flippingu nieruchomości. To – w największym skrócie – kupowanie mieszkań w niskiej cenie. Zwykle są one w stanie wymagającym gruntownego remontu. Następnie odsprzedawanie z zyskiem.
Jak przygotować się do zakupu mieszkania pod wynajem?
Wiedza na temat samego procesu to po pierwsze. Tego w jaki sposób należy zakup mieszkania pod wynajem przeprowadzić krok po kroku. W naszych poradnikach znajdziecie wiele cennych wskazówek z tym związanych.
Kolejna sprawa to poznanie miasta w którym chcecie zainwestować w mieszkanie. I ta wiedza powinna dotyczyć ogólnych informacji, a także pewnej jego specyfiki. I tutaj mamy na myśli między innymi to jak wygląda rynek nieruchomości w danym mieście. W jaki sposób kształtują się za mieszkania. Zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
Które części miasta są najpopularniejsze? Z czego wynika ta popularność. Jak poszczególne części wyglądają pod kątem wieku mieszkańców. Zakup nieruchomości pod wynajem studentów na osiedlu z przewagą seniorów, może się okazać chybionym pomysłem. Styl życia żaków w zderzeniu z osobami starszymi nierzadko powoduje konflikty. A to z kolei – dla Was jako inwestorów – może się wiązać z częstymi interwencjami, jak również problemami z prawem. Tego oczywiście wolicie uniknąć. Stąd warto się zainteresować takimi informacjami.
Wiedza na temat tego jak wygląda rynek pracy w danym mieście, da Wam odpowiedź na pytanie, czy warto zdecydować się na wynajem drugiej największej grupie lokatorów. To młodzi ludzi rozpoczynający dorosłe życie zawodowe. Takie osoby bardzo chętnie wybierają duże ośrodki miejskie. Na przykład stolicę województwa. Jeśli macie możliwość zakupu mieszkania w takim mieście warto spróbować. Daje to dużo możliwości.
Mieszkanie pod wynajem – to z punktu widzenia inwestora – stały dochód. Oczywiście trzeba mieć świadomość tego, że zdarzy się czas, kiedy będzie ono generowało jedynie wydatki. Chodzi tutaj o czas, kiedy nie będziecie mieli najemców. Lub w sytuacji w której takie mieszkanie poddacie remontowi.
Jeśli chcecie zainwestować w mieszkaniu z rynku pierwotnego w Rzeszowie, to zapraszamy do kontaktu z Nami. Jesteśmy też dostępni w naszym biurze przy ulicy Warszawskiej 18 (budynek Skyres).
