Przede wszystkim trzeba mieć świadomość, że tego typu lokata pieniędzy, może się okazać sporym wyzwaniem. Inwestycja w mieszkanie do remontu ma swoje zalety, ale może kryć w sobie kilka pułapek. Czy warto więc zaryzykować?
Inwestycja w mieszkanie do remontu – największy plus to…
Możliwość uzyskania niższej ceny takiego lokalu. Już same negocjacje to plus, który jest bardzo często „podnoszony” przez zwolenników inwestowanie w starsze mieszkanie. Takie, w które trzeba będzie włożyć trochę czasu, a przede wszystkim pieniędzy. Skąd w ogóle pomysł na lokatę swoich oszczędności w mieszkanie wymagające poprawek?
Tutaj odpowiedzi zwykle padają dwie. Pierwsza jest dość oczywista. To możliwość zakupu taniego mieszkania, które po odświeżeniu, będzie można wynajmować. To zresztą najczęściej wybierana forma zarobku na takiej inwestycji. Ma wiele zalet, ale warto też mieć świadomość pewnych wyzwań z nią związanych. Koniecznie zajrzyjcie do naszego poradnika „Zainwestowałeś w mieszkanie? Przygotuje je, aby zaczęło zarabiać”.
Drugą formą czerpania korzyści finansowych, jest zakup lokalu, który wymaga remontu. Przeprowadzenie go i podniesienie w ten sposób ceny nieruchomości. Dzięki temu można ją potem sprzedać z korzyścią.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie takiej inwestycji?
Skupimy się na początek na samym mieszkaniu i na tym w jakim jest stanie. Zainwestowanie w nieruchomość, która będzie wymagała remontu, przede wszystkim wymaga dobrej oceny kosztów jakie przyjdzie Wam ponieść na początku.
Przed zawarciem umowy dotyczącej zakupu mieszkania, konieczne są dokładne jego oględziny. Oczywiście pod kątem tego, jak duże będą koszty wyremontowania nieruchomości. To bardzo ważny element procesu inwestycji w mieszkanie, które będzie wymagało odświeżenia. Jeśli sami nie jesteście ekspertami w ocenie stanu lokalu, warto wynająć do tego fachowców. To dodatkowy koszt, ale pozwoli ograniczyć ryzyko przepłacenia za mieszkanie i strat wynikających z potrzeby generalnego remontu.
Jeśli w czasie oględzin stwierdzicie (lub zrobią to wynajęci przez Was fachowcy) problemy z instalacją elektryczną lub gazową, powinien być to sygnał ostrzegawczy. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku kanalizacji. Niska cena w ofercie sprzedaży mieszkania z jednej strony może zachęcić do jego sprawdzenia. Jednocześnie z tyłu głowy powinna się zapalić czerwona lampka. Coś może być z takim mieszkaniem nie tak. Z inwestycji, które miała Wam przynieść ogromne zyski, stanie się finansowym workiem bez dna. A dodatkowo może się okazać, że nie uda się Wam jej ani sprzedać, a i z wynajmowaniem może być problem.
Inwestycja w rynek wtórny – przyjrzyj się okolicy
To drugi istotny aspekt kupowania starszych mieszkań. Wspomniana już kilkakrotnie niska cena nie musi wynikać jedynie ze złego stanu takiej nieruchomości. Bardzo często problem dotyczy okolicy budynku. W bliskiej odległości może znajdować się na przykład zakład, mający negatywny wpływ na codzienne życie.
Konieczne trzeba też zwrócić uwagę na to, czy w najbliższej okolicy znajdują się między innymi sklepy spożywcze, apteka i przychodnia. To istotne zarówno z perspektywy inwestycji w mieszkanie pod wynajem, jak również w celu jego sprzedaży z zyskiem.
Przeglądając ogłoszenia z rynku wtórnego warto zwrócić uwagę na jeszcze jeden aspekt. Bezpieczeństwo lokalizacji. To bardzo ważny argument dla przyszłych lokatorów. Niska cena nieruchomości może być znakiem wskazującym na problemy związane z niskim poziomem bezpieczeństwa w okolicy.
Jak przeprowadzić remont?
Odradzamy robienie go po tak zwanych kosztach. Owszem istnieje pokusa zaoszczędzenia właśnie na remoncie mieszkania, zwłaszcza jeśli zamierzacie je potem wynajmować studentom. Natomiast bardzo prawdopodobna jest sytuacja w której będziecie mieli problem ze znalezieniem lokatorów. Studenci, wbrew wciąż panującej opinii, stali się wybredni. Nie tylko pod kątem lokalizacji mieszkania, ale i jego stanu.
Jeśli macie znajomą ekipę remontową albo doświadczenie, jest spora szansa na odświeżenie takiej nieruchomości bez wydawania dużych pieniędzy. Fachowcy mają doskonałe rozeznanie co do cen materiałów. Nierzadko mają swoje źródła, które dają szansę na zaoszczędzenie w tej ostatniej kwestii. Planując remont zawsze jednak warto pamiętać o możliwych dodatkowych kosztach. Lepiej uwzględnić je w kosztorysie. Sprawdźcie nasz poradnik z którego dowiecie się jak przeprowadzić remont.
Inwestycja w mieszkanie z rynku pierwotnego
Jeśli chcecie czerpać zyski z najmu, lepszym rozwiązaniem będzie taki wybór. Po pierwsze to nowoczesne mieszkanie nie wymagające remontu. Gotowe od razu na przyjęcie najemców. To mogą być studenci (docenią warunki), osoby wchodzące w dorosłe życie, ale i rodziny z dziećmi.
Rynek pierwotny oferuje wiele lokalizacji. Oczywiście wiele w tej kwestii zależy od miasta i jego specyfiki. Rzeszów pod tym kątem jest miejscem, gdzie nowoczesne budownictwo powstaje w wielu lokalizacjach. Developres ma w swojej ofercie między innymi mieszkanie na Osiedlu Bella Dolina i Paderewskiego Park. Jeśli chcecie zainwestować w nieruchomość w Rzeszowie, zajrzyjcie do naszej wyszukiwarki.
