Wiele osób decyduje się na wybór nowoczesnego budownictwa. Jakie są zalety zakupu mieszkania z rynku pierwotnego? Co uznawane jest za jego największą wartość? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziecie w poniższym poradniku.
Kupno mieszkania z rynku pierwotnego – wartość rynkowa
Jest ona zdecydowanie wyższa niż nieruchomości nabytej na rynku wtórnym. Bardzo często w tym drugim przypadku jest ona niższa również przez okolicę w jakiej położony jest blok. Rynek wtórny nierzadko znajduje się w starszych częściach miejscowości, które nie mogą pochwalić się wysokim poziomem bezpieczeństwa. Zarówno w kwestii rozplanowania (np. ochrony dziećmi przed ruchem samochodowym), jak i wyższego odsetka przestępstw.
Kupno mieszkania od dewelopera jest inwestycją z przyszłością. Właśnie ze względu na wyższą wartość rynkową. Taką nieruchomość będzie można sprzedać po wyższej cenie, niż gdyby pochodziła z rynku wtórnego. Jest na to spora szansa.
Przyjazne otoczenie mieszkania
To również jedna z częściej przytaczanych zalet rynku pierwotnego. W stosunku do starszego budownictwa (kilkunasto- i kilkudziesięcioletniego) wiele zmieniło się w kwestii rozplanowania przestrzennego. Wystarczy przejść się w okolicy nowego osiedla i porównać z takim, które ma zdecydowanie większy staż.
Przede wszystkim deweloperzy wprowadzają na swoich osiedlach nowoczesne rozwiązanie, które skierowane są na ułatwienia życia mieszkańcom, jak również zapewnieniu im bezpieczeństwa. Najbliższa okolica ma być przyjazna rodzinom, ale też i seniorom. Dla tych ostatnich powstają również specjalne osiedla. Mają one szereg rozwiązań ułatwiających codzienne życie osobom starszym.
Nowe osiedla dużo mocniej akcentują naturę i tereny rekreacyjne. Największą popularnością cieszą się lokalizacje uwzględniające właśnie ten aspekt. Spora część deweloperów stara się na niego zwrócić szczególną uwagę. Nowe osiedla budowane są z myślą o mieszkańcach. Stąd wspomniane rozwiązania usprawniające codzienne życie.
Rynek pierwotny – mieszkanie od zera
Dla wielu osób to właśnie jest największą zaletą kupna domu bezpośrednio od dewelopera. Niektórzy z nich mają kilka standardów odbioru mieszkania. W naszym przypadku są dostępne 3. To odpowiednio: deweloperski, do zamieszkania i pod klucz. Chcąc całkowicie po swojemu zaaranżować życiową przestrzeń, powinniście wybrać to pierwsze rozwiązanie. Stan deweloperski w przypadku naszych mieszkań to betonowa wylewka, okna, drzwi wejściowe, tynki gipsowe na ścianach, parapety, kontakty, instalacji i videodomofon. Dostajecie miejsce, które możecie w pełni zaaranżować po swojemu. Według Waszej wizji.
Oczywiście w przypadku rynku wtórnego też istnieje podobna możliwość. Natomiast w takim wypadku zwykle trzeba liczyć się z poważnymi kosztami dotyczącymi remontu i przeróbkami rozwiązań, które odpowiadały poprzedniemu właścicielowi.
Wyższy standard i niższe koszty utrzymania
To dość oczywista kwestia. W budynkach mieszkalnych, które powstają obecnie, wykorzystuje zdecydowanie lepszej jakości materiały niż kilkanaście lat temu. O starszych blokach nawet nie wspomniany. Też warto zaznaczyć, że w ciągu ostatnich kilkudziesięciu lat pojawiły się rozwiązania, które podnoszą jakość życia, jak i bezpieczeństwo. Mamy tutaj na myśli między innymi podziemne parkingi (z miejscami dla każdego mieszkania), wspomniane videdomofony, szybkie i ciche windy (montowane niezależnie od ilości pięter) i tym podobne.
Warto też wspomnieć o niższych kosztach utrzymania. To efekt kilku kwestii. Jedną z nich jest lepsza jakość materiałów. To między innymi chroni przed „uciekaniem” ciepła z mieszkania. Efekt dość oczywisty – niższy koszt ogrzewania. A to jedynie przykład. Nowe budownictwo to też większe bezpieczeństwo mieszkańców. Musi ono między innymi spełniać bardzo rygorystyczne wymogi przeciwpożarowe.
Gwarancja i rękojmia na rynku pierwotnym
Dzięki nim zwiększa się bezpieczeństwo Waszej inwestycji. Zakup mieszkania to duży wydatek i musimy się odpowiednio zabezpieczyć. Kupując nowe mieszkanie od dewelopera przede wszystkim możemy liczyć na rękojmię. W największym skrócie jest to 5-letni okres od nabycia nieruchomości w którym ten ostatni jest zobowiązany do naprawy wad fizycznych. Rękojmia obejmuje również wady prawne. W niektórych przypadkach możemy także dochodzić zwrot równowartości pieniężnej za poniesione szkody. Rękojmia jest obowiązkowa i wynika z ustawy.
Gwarancja w przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego jest dobrowolna. Natomiast – co oczywiste – jej obecność podnosi wiarygodność dewelopera. Zwykle obejmuje ona szerszy zasięg spraw związanych z naprawami.
Duży wybór lokalizacji
Chociaż rynek pierwotny kojarzony był przez lata przede wszystkim z obrzeżami miast, to ta sytuacja w ciągu ostatniej dekady bardzo się zmieniła. Wiele w tym aspekcie zależy oczywiście od cech indywidualnych miasta. Coraz więcej nowoczesnych osiedli powstaje bliżej centrum. To przede wszystkim dobra wiadomość dla młodych osób, dopiero wchodzących w dorosłe, zawodowe życie. To oni zwykle wybierają mieszkanie bliżej serca miasta. Z bliskim dostępem do oferty kulturalno – rozrywkowej jakie centrum oferuje. Koniecznie zajrzyjcie do naszej wyszukiwarki mieszkań w Rzeszowie. Znajdziecie wiele atrakcyjnych lokalizacji.
