Jak kupić mieszkanie od dewelopera — krok po kroku
Zakup mieszkania od Developres przebiega według jasnego, bezpiecznego procesu zgodnego z ustawą deweloperską. Poznaj każdy etap — od rezerwacji po odbiór kluczy — i dowiedz się, jak chronione są Twoje pieniądze.
Ścieżka kupującego — 6 kroków
Przebieg zakupu zależy od wybranej oferty. Kolejność etapów, dokumenty i terminy potwierdź w biurze sprzedaży przed podpisaniem umowy.
Wybór i rezerwacja
Wybierasz lokal w wyszukiwarce lub z pomocą doradcy. Podpisujemy umowę rezerwacyjną w formie pisemnej — lokal znika z oferty na czas rezerwacji. Opłata rezerwacyjna (maksymalnie 1% ceny) jest zaliczana na poczet ceny lokalu.
Umowa deweloperska
Przed podpisaniem otrzymujesz prospekt informacyjny inwestycji ze wszystkimi wymaganymi prawem informacjami. Umowę deweloperską podpisujemy w formie aktu notarialnego — określa ona cenę, termin przeniesienia własności i harmonogram płatności.
Dokumenty i ochrona wpłat
Przed podpisaniem umowy sprawdź dokumenty konkretnej inwestycji, etapu i budynku: wskazany rachunek do wpłat oraz zakres ochrony środków. Potwierdź, czy dana oferta jest objęta Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym i mieszkaniowym rachunkiem powierniczym.
Harmonogram płatności
Terminy, kwoty i sposób dokonywania wpłat określa harmonogram w umowie. Przy zakupie kredytowym warunki uruchomienia środków potwierdź w banku i dokumentach wybranej oferty.
Odbiór z protokołem
Po zakończeniu budowy umawiamy odbiór techniczny. Sprawdzasz lokal z naszym przedstawicielem, a ewentualne usterki wpisujecie do protokołu odbioru — deweloper ma ustawowy obowiązek ich usunięcia.
Akt notarialny i klucze
Po odbiorze i uregulowaniu pełnej ceny podpisujemy u notariusza umowę przenoszącą własność lokalu. Od tego momentu mieszkanie jest Twoje — przekazujemy klucze i komplet dokumentów.
Bezpieczeństwo zakupu
Zasady płatności i ochrony wpłat sprawdź dla konkretnej inwestycji, etapu i budynku. Warunki zakupu potwierdzają dokumenty wybranej oferty.
Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Sprawdź, czy wybrana oferta jest objęta mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i jaki rodzaj rachunku wskazano w dokumentach.
Warunki dokonywania wpłat i wypłaty środków przez bank potwierdź w dokumentach właściwych dla danej inwestycji, etapu i budynku, w tym w umowie i prospekcie informacyjnym, jeśli ma zastosowanie.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Zakres ochrony wynikającej z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego wymaga potwierdzenia dla wybranej inwestycji, etapu i budynku.
Poproś biuro sprzedaży o wskazanie dokumentu potwierdzającego zasady ochrony wpłat dla interesującego Cię lokalu.
Najczęstsze pytania o zakup
Ile kosztuje rezerwacja mieszkania?
Opłata rezerwacyjna wynosi maksymalnie 1% ceny lokalu i jest w całości zaliczana na poczet ceny przy podpisaniu umowy deweloperskiej. Szczegółowe zasady — w tym sytuacje zwrotu opłaty — określa umowa rezerwacyjna, którą otrzymujesz przed podpisaniem.
Czym różni się umowa rezerwacyjna od umowy deweloperskiej?
Umowa rezerwacyjna wyłącza lokal ze sprzedaży na ustalony czas i ma prostą formę pisemną. Umowa deweloperska to właściwa umowa zakupu — zawierana w formie aktu notarialnego, określa cenę, harmonogram płatności, termin odbioru i prawa obu stron. Przed jej podpisaniem otrzymujesz prospekt informacyjny inwestycji.
Czy moje wpłaty są bezpieczne w trakcie budowy?
Zakres i sposób ochrony wpłat zależą od wybranej oferty. Sprawdź w jej dokumentach, czy mają zastosowanie mieszkaniowy rachunek powierniczy i Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Potwierdź warunki dla konkretnej inwestycji, etapu i budynku przed podpisaniem umowy.
Czy muszę płacić całą cenę od razu?
Terminy i kwoty wpłat określa umowa właściwa dla wybranej oferty. Przed podpisaniem sprawdź harmonogram płatności, a przy zakupie na kredyt uzgodnij warunki uruchomienia środków z bankiem. Zobacz naszą stronę o finansowaniu i kalkulator raty.
Co zrobić, gdy przy odbiorze znajdę usterki?
Wpisujesz je do protokołu odbioru sporządzanego z naszym przedstawicielem. Deweloper ma ustawowy obowiązek usunięcia usterek — możesz wskazać własny termin naprawy, na który deweloper odpowiada w ciągu 14 dni. Dopiero po rozstrzygnięciu kwestii usterek podpisujemy umowę przenoszącą własność.
Kiedy zostaję właścicielem mieszkania?
Po zakończeniu budowy, pomyślnym odbiorze i uregulowaniu pełnej ceny podpisujemy u notariusza umowę przenoszącą własność — od tej chwili lokal jest Twój. Na wniosek notariusza sąd wpisuje Cię do księgi wieczystej jako właściciela.
Gotowy na pierwszy krok?
Znajdź swoje mieszkanie w aktualnej ofercie albo umów się na bezpłatną rozmowę z doradcą — przeprowadzimy Cię przez cały proces.
Przeglądaj ofertę Kontakt z biurem sprzedaży